アパートを専門に建てる工務店はある？
アパート投資を新築でスタートさせる場合、
非常に悩むのが
アパート建築をどこの工務店に依頼するかであると思います。
限られた情報の中で業者を選ぶ必要があり、
失敗も許され無いことから、非常にナーバスになることでしょう。
そこで疑問が出て来ます。
「アパート専門、あるいはアパート建築に特化した工務店はあるか？」
ということです。
１）アパート建設専門の工務店はあるか？
まず、
アパート専門、あるいは
アパート建設に特化した工務店があるか、ということです。
結論から言えば「ある」というのが回答となります。
具体的に見て行きましょう。
（１）アパートを得意とする工務店
工務店の場合、
アパートを得意とする業者は確かに多いです。
しかし、
アパートしか建築しないと言った工務店はほとんどありません。
工務店は住宅の建築も請け負っていて、
アパートはその中の「得意分野」の位置付けになりますね。
ただし、アパートを得意分野とする工務店はノウハウが豊富です。
安心して任せることが出来ます。
（２）アパート専門はサブリース会社が多い
アパートを専門で扱う会社には、
サブリースでの不動産経営とする所が多いです。
サブリース会社はアパート建築から物件管理、
そして入居者管理といった経営全部を請け負います。
そして、
アパート建築、運営、リフォームなどの
一連の業務を通して利益を得ています。
尚、サブリース会社のアパートを取得するのは良いかも知れませんが、
サブリース契約をしてしまうと、
非常に不利な立場に立たせられることも有り得るので、
十分に注意して臨むべきでしょう。
サブリースでも、
納得できる良い条件での契約ならもちろん問題は無いです。
（３）サブリース会社がアパート建築のみを請け負うケース・・・アパート専門の工務店となる
サブリース会社がアパート建築を外部に投げないで自社で請け負っている場合、
アパート建築のみで仕事を受ける場合があります。
この業態が「アパート専門の建築業者」に当てはまる物と言えるでしょう。
（４）サブリース会社の造るアパートについて
さて、
サブリース会社の造るアパートですが、
高品質とローコストを実現化した物件もあり、
「さすがアパート専門」と唸る物もあります。
特にローコストであることは利回り確保の上で重要です。
その点を踏まえてアパートを建てるのは、
アパート投資に精通している業者であることを伺い知ることが出来ます。
２）ハウスメーカーのアパート部門
「ハウスメーカー」も積極的にアパートを販売しています。
ただし、ハウスメーカーの場合は
「アパート専門」というよりも、
組織中の「アパート専門の部隊」があると言った方が正しいでしょう。
ここでは、
大手ハウスメーカーのアパートについて述べたいと思います。
（１）建物としては高品質
ハウスメーカーの造るアパートは、
美観と性能を見事に両立させているところが魅力です。
優れた耐震性や耐久性、
そして使い勝手などはやはり質が高くなっています。
そのためアパート物件としては、
高い客付け力を期待することが可能で、
家賃も高いレベルに設定することが出来ます。
（２）価格も高くなるので、利回りに注意するべし
ハウスメーカーのアパートは、一般的には価格が高くなります。
特に鉄骨系のアパートの場合はその傾向が強いです。
そのために利回りを確保することが難しくなる場合もあります。
利回りは収益を投資金額で割った値になりますが、
ハウスメーカーのアパートだと、
初期投資が膨らんでしまうデメリットがありえますね。
（３）ハウスメーカーもサブリースに対応している
大手ハウスメーカーのアパートの広告を見ると分かるのですが、
サブリースに対応するところが多いです。
サブリースの場合、
大手の会社であっても大家にとっては難しい立場に立たされることもありえるので、
自分にとって良い契約となるかをよく確認することが大事ですね。
物件の魅力を見るだけでなく、
契約内容や背景にある法体系、
あるいは過去の判例も研究した上で投資を決めるようにしましょう。
３）まとめ
アパート専門の工務店は、サブリースに関係する業者が多いです。
アパート建設がとくに得意で、
一般住宅も施工する工務店も多いです。
なお、サブリースは投資方法の一つであるだけで、
サブリース自体が悪いわけでもありません。
サブリースで契約する場合は、
メリットだけを享受出来るように、入念な下準備をして臨みましょう。