アパートの建築費や坪単価を無料で相見積もりするには？
アパートの大家さんになりたい！
「複数のアパートやマンション建設業者の賃貸経営プラン提案資料」が
無料でもらえます。
アパート事業や一棟マンションの大家さんとは、
部屋を貸して毎月の家賃収入を得ることですよね。
アパートやマンション経営をするのは、
・毎月の収入を安定的に増やしたい
・老後の生活資金を得るため
・自宅併用アパートを新築して家賃収入をローン返済の一部にあてたい
・相続等で得た土地を有効活用したい
このような目的が多いのかと思います。
確実におさえておかなくてはならないこと
確実におさえておかなくてはならないことは、
・「アパートやマンション事業をするのに、いったいいくらのお金がかかる」か
を事前に知っておく
・「将来も赤字にならず、収益を生み出し続ける不動産投資にする」ために、
「収支のシミュレーションを現実的にしっかりみておく」
ことです。
いくらの費用が必要かは、広さや建物の品質などによって変わりますが
すでに土地がある場合でも下に書かれてあるコストはかかってきますね。
新築不動産投資にいくらかかるのか？
新築不動産投資の初期費用
・アパートやマンション自体の建築費（の頭金）
・外構などの付帯工事費用
・不動産取得税などの税金
・火災保険や地震保険料
・申請手続費用
などが初期費用としてかかります。
また、アパート・マンション融資や不動産ローンも有利に借りる必要があるでしょう。
大家さん開始後の費用
・不動産管理会社への費用
・修繕積立金
・ローン返済額
・固定資産税
その他のリスク
・家賃額が年々低くなるリスク
・空室が出るリスク
これらの費用やリスクなどを事前に見積もっておかないと、アパートやマンション経営で利益がでなくなります。
土地や立地にあった間取りや設備が必要
また、その土地に合った入居先さまがいらっしゃると思います。
例えば、家族の子育て世代が多い立地なのか、
単身の学生さんが多いエリアなのか、
独身サラリーマンに便利な立地なのか。
・「ターゲットとなる入居者さんが使いやすい部屋」
・「ターゲットとなる入居者さんが住みたいと思う設備やデザイン」
のアパートやマンションにしないと、部屋を借りてもらえないかもしれません。
「その土地や立地にあった間取りや設備・デザイン」を
賃貸用不動産の建築にくわしくて実績が多くある工務店やハウスメーカーさんから提案してもらい
検討してみるのが良いでしょう。
最初に知るべき新築不動産投資の費用とは？
新築でアパートやマンションの大家さんになることを検討される場合、
まずは一番大きな費用である「アパートやマンションの建築費用」から比較検討されてみてはと思います。
建築費用を比較したハウスメーカーさんや工務店さんから、
その他の費用についても、
例えば外構費や各種税金や保険料、申請手続費用や有利な融資や不動産ローンについても情報が得られます。
もちろん、すべてをうのみにすることは出来ませんが、
収支計画も何社かで比較できれば、より現実的に
アパートや一棟マンションの大家さんで
稼いでいく見通しができるかと思います。
アパートやマンションの建築はどこに相談すればいいのか
「アパートやマンションの建築はどこに相談すればいいのか？」
それは、すでにアパートや事業用マンションの建築を多数おこなっている実績とノウハウがある工務店やハウスメーカーから「比較して複数社の見積もり」をとることが重要です。
比較するのは価格だけではなく、
・「施工後のアフターメンテナンス」をどれだけ面倒みてもらえるのか？
・「定期的にかかるメンテ費用はいくら」なのか？
これらのアフターメンテナンスも業者さんで異なってきますので、
しっかりと何社かを比較検討した方がよいでしょう。
インターネットや電話帳で見つける工務店・ハウスメーカーの
ウェブサイトや資料だけでは、
「いったいどの業者さんを信頼してよいのか？」が判断つかないと思います。
そこで、「複数のアパートやマンション建設業者の賃貸経営プラン提案資料」を
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なぜ一括見積サイトを利用するのが良いのか？
一括見積りサイトは、過去の利用者さんの評判が悪い工務店だったり悪徳業者を紹介してしまうと、ネットで悪い評判がたってしまいます。
ですので、悪徳業者を排除して見積もりを用意してもらえますので
自分で工務店やハウスメーカーを探すよりも、より安心できます。
提案依頼をすると、しつこく営業の勧誘をされるのではないの？
一括見積サイトから紹介があった工務店やハウスメーカーさんは、
へんなことをお客様にしてしまうと
もう2度とサイトから紹介してもらえなくなるので
基本的にしつこい営業はしてこないです。
もしも紹介された業者さんからの営業などで困ったことがあれば
一括見積りサイトに連絡して、対応してもらえば大丈夫です。
ご利用は無料で、複数社からアパートやマンション建設費用などの
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アパートや一棟マンションの大家さんをご検討の場合は、
下記サイトで無料「賃貸経営プランの提案資料」を複数社からもらうのが便利
です。