アパート坪単価相場は大手ハウスメーカーと地元工務店では、いくら違うかを調べてみた
こんにちは！
一般的にアパート建設は、大手ハウスメーカーは高めの価格設定で、
小規模工務店は安めの価格設定であるといったことが定説です。
実際のところ大手ハウスメーカーと地元の工務店さんとでは、
アパート建設でどのくらい坪単価の差が出るのか？
そのあたりも気になるポイントです。
今回は「アパートの坪単価相場。大手ハウスメーカーと小規模工務店さんでは、いくら違うかを調べてみた」
というタイトルで紹介したいと思います。
１）大手・人気ハウスメーカーの坪単価と特徴
「補償などを考えると大手ハウスメーカーが安心！」といった人も多いことでしょう。
アパート建設でもハウスメーカーを利用する人は多く、人気となっています。
ここで人気の大手ハウスメーカーの坪単価と特徴を紹介したいと思います。
1-1）三菱地所ホーム
三菱地所ホームさんの坪単価は60〜90万円前後です。
２×４の鉄筋コンクリート(ＲＣ造)となります。
三菱地所ホームは自由度の高い設計が魅力で、
空調システム「エアロテック」の導入により各部屋の温度調整がしやすい建物となっていますね。
1-2）三井ホーム
三井ホームさんの坪単価は55〜80万円前後です。
木造建設となります。
木造建設の中でも高い技術力が人気のハウスメーカーです。
住宅ローンシステムも独自に打ち出しており、そちらの活用も人気となっています。
1-3）ミサワホーム
ミサワホームさんの坪単価は65〜75万円前後です。
木質パネルで鉄骨系ユニットとなります。
人気の高いメーカーでデザインについてもグッドデザイン賞を20年連続受賞するなど確かな実績があります。
1-4）セキスイハイム
セキスイハイムさんの坪単価は65〜75万円前後です。
２×４の鉄骨系ユニットで「磁器タイルの外壁」が特徴となっていますね。
大震災の際、セキスイハイムの鉄骨造の家は
崩壊を免れた家もあったり、地震に強い住宅としても有名です。
1-5）スウェーデンハウス
スウェーデンハウスさんの坪単価は65〜100万円前後です。
木質系プレハブ工法で、本場スウェーデンから輸入している住宅メーカーです。
スウェーデンの技術を駆使した高気密・高断熱式が人気で、エコの面でも注目されています。
２）低価格が売りのハウスメーカーの坪単価と特徴
ハウスメーカーの中でも低価格がウリのメーカーもあります。
公式ホームページを見ると「こんなに安いの！？」
と驚くメーカーもあるので、こちらも要チェックですね。
ただし、オプションや良い設備を入れると
実際には坪単価30万円台は難しく、
実質的には坪単価40万円以上と思っておいた方が良いでしょう。
2-1）タマホーム
タマホームさんの坪単価は25.8〜60万円前後です。
木造建築で年間1万棟を超える人気実績をほこっています。
薄利多売が武器で安くても高品質であるのも特徴です。
2-2）アイフルホーム
アイフルホームさんの坪単価は25〜55万円前後です。
木造建築で、ローコストハウスメーカーとしておなじみのメーカーです。
アイフルホームが安価なのは規格化住宅に特化しているためです。
自由度は下がりますが確かな実績があります。
2-3）アエラホーム
アエラホームさんの坪単価は25〜50万円前後です。
木造建設でハウスメーカーの中でも特に坪単価が低いことで有名です。
品質の高さも定評を得ており、その面からも人気となっています。
３）小規模工務店の坪単価と特徴
小規模工務店は一般的に、ハウスメーカーよりも坪単価が低いのが特徴です。
ハウスメーカーについてもピンキリなので、
安価を求めている場合はアエラホームやタマホーム、アイフルホームさんなどとも
相見積もりをとってみることをおすすめします。
地元の小規模工務店さんでも坪単価25万円が最低ラインとなります。
建設はもちろん木造です。
ただし、オプションや良い設備を入れると
実際には坪単価20万円台は難しく、
基本的には安くても坪単価30数万円以上と思っておいた方が良いでしょう。
自由度は割と融通が利くことが多く、希望通りの設計ができることもあります。
小規模工務店の場合、問題は補償内容です。
ハウスメーカーは補償内容も手厚かったりして、
その料金も坪単価に含まれている場合があり
よく比較検討してみましょう。
４）最後にまとめ
アパート建設坪単価の相場のまとめですが
大手ハウスメーカーの場合 ：60万円〜80万円の坪単価が一般的です。
大手ローコストメーカーの場合：40万円〜60万円の坪単価が一般的です。
地元の小規模工務店の場合 ：35万円以上くらいから
アパート建設の坪単価相場を知る上でも、
様々な規模のハウスメーカーさんや工務店さんに
複数社からアパート建設や坪単価等の見積りを取り寄せることをおすすめします。
また、大手ハウスメーカーは高いという意識を持っているかもしれませんが、
家賃を高く設定できて、
結果的に30年後のアパート経営利益では、
アパートの坪単価が高い物件の方が稼げる可能性もあります。
ですので、
単にアパート本体の建築費用が高いか安いかのみだけではなく、
「最終的に家賃収入がいくらになって、
アパート経営コストを引いた利益がいくらになるのか？」
のシミュレーションや経営プランを、しっかり比べるのが良いです。
「アパート建設費用の一括見積り」「アパート経営プランの比較」方法については、
下の記事もご参考にされてください！