大和ハウスのアパート建築の特徴と「坪単価」相場を公開！
アパート投資では、良質の物件を購入することが大切ですが、
購入した物件の管理も非常に大切です。
と言うのも、入居者はアパートでの生活の快適性に納得して、
家賃を支払うのであり、不快に思えば退去の可能性も出て来るからです。
大和ハウスのアパート投資は、良質の物件を提供するだけでなく、
アフターサポートも総合的に受けられますね。
（坪単価情報は、記事の中盤にございます）
１）大和ハウスとはどんな会社か？
最初に、大和ハウスについての紹介です。
（１）大和ハウスってどんな会社？
大和ハウス工業は、ハウスメーカーとして認知度の高い会社です。
アパートの商品としては、鉄骨造の商品と、木造の商品があり、
どちらも高い住宅性能を備えていて、安全性と快適性の高い住宅を出しています。
技術としては、耐震・制震構造に優れるだけでなく、
防犯性、防音性、断熱性など、様々な要素でハイレベルです。
また、工業化されているので、品質的にも安定しています。
（２）大和ハウスの土地活用について
大和ハウスは、土地活用に関しても積極的に展開していて、
アパート投資だけでなく、マンション投資や商業施設、高齢者住宅への活用も行っています。
多様なノウハウをもっているハウスメーカーと言えるでしょう。
２）大和ハウスの商品と価格
ここで、大和ハウスの商品について見てみましょう。
（１）大和ハウスのアパート商品は？
大和ハウスのアパート建築の主力商品は「セジュール」シリーズです。
これには2階建てのタイプと3階建てのタイプがあり、
デザインには和風、北欧風、シンプルモダンのタイプがあります。
また、スキップフロアを採用した、「パセオ・マウディ」があります。
他にも、大和ハウスは女性向けの防犯配慮商品や、
高齢者向けの商品も揃えており、
賃貸用の商品として、バリエーションも豊かです。
大和ハウスのアパートの構造は、プレハブがメインとなっています。
（２）大和ハウスのアパートの坪単価は？
大和ハウスのアパートの坪単価は、
軽量鉄骨が坪50万円〜、 重量鉄骨が坪70万円〜くらい
となっています。
これは他の大手有名ハウスメーカーの坪単価とあまり変わらず、平均的と言えます。
３）大和ハウスの不動産管理について
ここで、アパート投資における「管理の重要性」と、
大和ハウスの管理について紹介します。
(１）実は重要な不動産管理
アパート投資においては、物件の購入も大切ですが、物件の管理も大切です。
アパートの管理を適当にすると、入居者の生活が不快になり、
入居者が出て行く可能性も高くなります。
また、汚れたままにしておくと、建物の耐久性などにも悪影響を及ぼすことがあります。
なお、アパート投資において、物件の劣化は大きなダメージに繋がります。
物件が劣化すると、改修費用も多額になりますし、
家賃減額リスクも大きくなります。
また、競争力が無くなるので、空室リスクも大きくなり、
赤字が慢性化する危険性さえ出て来ます。
（２）大和ハウスの保証体制について
大和ハウスの保証体制は、鉄骨造のアパートの場合は5年ごとの施設診断を実施しており、
構造部分は20年、防水部分は10年の初期保証があります。
そして、それ以降もメンテナンスが出来るようになっていて、
最長で40年の診断を受けることが出来ます。
（３）大和リビングの利用について
大和ハウスのグループ会社には、
「大和リビング」があり、賃貸住宅の管理事業を展開しています。
物件検索サイトの運営をはじめ、オーナー向けの経営支援サービス、
入居者さんのためのサービスも充実しており、
管理においても万全の体制をグループ内に持っています。
４）まとめ
アパート投資は、デザイン性や建物の性能など、物件の魅力が大切です。
そして安定的に家賃収入を得るには、アパートを良い状態でキープすることが大切です。
大和ハウスは、物件の魅力、保証、管理など、総合的なサポートが期待できる会社です。