シノケンのアパート価格は大体いくらか調べてみました

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アパート建設で人気のメーカーの1つが「シノケン」です。

シノケンは

「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる！！」

をPRしており、サラリーマン大家さんからも人気となっています。

「では、アパートの建設でどのくらい価格はかかるのか？」
というとインターネット上に、あまり情報はみられません。

そこで今回は「シノケンのアパート価格は大体いくらか調べてみました」
というタイトルで紹介していきます。

アパート建設で人気のシノケンですが
坪単価についても気になるところです。

坪単価が安いか高いかで、建設費用は大幅に変わってきます。

ここでは実際のアパート建設の坪単価について紹介していきます。

都内は空前の不動産バブルです。
特に駅近物件はすぐに入居者が決まりやすいのもポイントです。

駅近で土地を所有しているなら
アパートやマンション経営はとてもおいしい商売の1つと言えるでしょう。

東京都内でシノケンを利用してアパートを建設しようとした場合、
坪単価100万円前後が目安となります。

この単価をみるとかなり割高な気もします。

都内の場合、土地が狭くなりがちで、
建坪が少ないことが多くアパートも割高になる場合が多いとのこと。

さらにロフト付きの物件が主流のため、上の価格帯になるケースが多いとのことです。

ちなみに他社でも、「都内」でアパート建設をする場合、
地方に比べて坪単価が高めであったりします。

仙台、名古屋、大阪近郊、福岡などの地方都市の場合、
シノケンでアパート建設すると坪単価60万円が目安となります。

東京都内と比べると、坪単価が40万円ほど安いようです。

その理由ですが地方の場合、

・土地が比較的広く、アパート建設も大きめの建物が多い
・ロフト付きでないケースが多い

上の理由から、東京都内より安い価格帯となっています。

アパート建設でもっとも気になるのが坪単価ではないでしょうか。

基本となる坪単価次第で、建物の建設価格も大幅に異なってきます。

見積りをとると分かると思いますが、
都内と地方ではアパートの坪単価も異なってくることが少なくありません。

ではなぜ、場所によって坪単価が異なるのでしょうか？

アパート建設で建物が大きいと坪単価もダウンしますし、
逆に建物が小さいと坪単価も上がります。
（同じ階数の場合）

仕入れの段階でも、大量仕入れと小規模仕入れでは単価が異なるように
規模によって価格は違ってきます。

「予算」と「広い土地」がもしもあるなら、
広い2階建てアパートを建設するのが予算的にはベストでしょう。

初期費用を抑えたいという理由で
小さめのアパート建設をする例も少なくありませんが、
利回りについても計算してみるといいでしょう。

アパートの建設の際、階数が多い建物は割高になります。

都内の場合、土地が高いため階数が多い建物が多いと思いますが
その場合、2階建てなどと比較して坪単価も上がります。

コスト面のみから見てみると、アパートの理想は2階建てですが、
そのあたりも要検討と言えるでしょう。

シノケンさんでアパート建設をした場合の坪単価の目安を紹介しました。

建物の大きさや階数、
オプションによっても坪単価はまるで違ってくるので
自分のプランで確認することが大事です。

都内の場合、ロフトなどオプションは必須です。

都心部で狭い部屋の場合は、空間を有効活用するために、
オプションについても前向きに検討する必要があります。

都内の場合、駅近が人気ですが
建設費などを考えると地方都市も魅了的ですね。

これから土地も探される場合には、
場所に限定されずアパート経営を試算してみるのもよいですね。