積水ハウスでアパートを建てる「坪単価」を調べたので公開します！
積水ハウスはテレビCMなどでも見られる、知名度の高い会社です。
住宅メーカーとして知られていますが、
造っているのは住宅だけでは無く、「アパート」などもあります。
さて、アパート投資をする側にとっては、
利回りを判断する上でもアパートの購入金額は重要です。
そこで、ここでは積水ハウスのアパートの坪単価について焦点を当てます。
１）積水ハウスとはどんな会社？
まず、積水ハウスはどんな会社かを、復習したいと思います。
（１）ハウスメーカーとして超メジャー
積水ハウスはハウスメーカーとして、超メジャーな会社です。
累積建築戸数は200万戸を達成し、更に伸び続けています。
そして、その裏には、
多くの人に認められた技術や品質、更には顧客サービスがあります。
積水ハウスは、成長を続けている会社です。
これからも、更に顧客満足度の高い家を、造り続けて行くことでしょう。
（２）質の良いアパートを造るメーカー
積水ハウスは、「質の良いアパートを造る会社」としても、非常に優秀です。
「シャーメゾン」ブランドの高品質のアパートを展開していますが、
建物の基本性能にはとどまらず、質の高い暮らし心地や、
周辺との調和などにも配慮された商品となっています。
また、顧客の意見を尊重する点や、アパート管理の面でも優秀ですので、
安心して任せられる会社と言うことが出来ます。
２）積水ハウスのアパートの特徴は？
アパート経営をする上では物件を知っておくことは必須です。
（１）建物としての性能は？
積水ハウスの2階建てのアパートは木造ではなく、
「軽量鉄骨造」です。
シャーメゾンは、建物の性能としても優秀です。
耐震性や防火性、そして防犯性なども高い性能を持っています。
また、空気環境やエコロジーなどにも配慮した、
高品質の建物と言うことが出来ます。
長寿命という点でもレベルが高いです。
快適な生活を非常に長く維持できるので、
投資用物件として見るならば「ハイクラス」アパートと言えるでしょう。
（２）内側はどうか？
シャーメゾンは住み心地を、高い水準で計算して造られています。
例えば生活には、家具の配置などが重要になりますが、
積水ハウスでは、その様なキメ細かい部分までが考えられています。
また、多くの人に安心して使える様に、
ユニバーサルデザインを取り入れているのも魅力的です。
多くの人を受け入れる包容力のあるアパートと言えるでしょう。
３）積水ハウスのアパート坪単価は？ そして収益性は？
ここで、シャーメゾンの坪単価と収益性について触れたいと思います。
（１）積水ハウスのアパート坪単価は？
積水ハウスの建物は、高品質なだけあって、値段も高めとなっています。
坪単価としては、
「2階建て」までの「軽量鉄骨造り」の場合が坪60〜70万円程度から、
「3階建て以上」に採用される「重量鉄骨」になると坪80万円に上ります。
（２）収益性などはどうなるか？
積水ハウスの建物は、価格として高めになっていますが、
仕様としてトップレベルです。
また、入居者が入りやすく、
家賃レベルも高めの賃料が期待できます。
尚、利回りだけを考えるならば、
投資金額が高くなるので不利になるかも知れませんが、
長寿命という点でも一級品ですので、
利回りの低下も緩やかになると言えます。
（３）空室リスク、家賃下落リスクについて
空室リスクと家賃下落リスクは、アパート経営にとっての「難関」と言えます。
しかし、シャーメゾンの場合、
優れたデザイン性と快適さにより、空室リスクは小さく抑えられると考えられます。
また、建物の耐久性も優れているので、
家賃下落リスクも抑えられると判断が出来ます。
４）まとめ
積水ハウスのシャーメゾンは、坪60〜80万円と価格的には高めになっていますが、
非常に良い建物となっているので、高収益が長く続きます。
安定した利回りとなり、空室や家賃下落のリスクも抑えられるので、
これからアパート経営をする人にはオススメです。