積水ハウスの収益アパート建築価格は、他社と比べて高いの？安いの？
積水ハウスは人気の高いハウスメーカーです。
アパート建築の際はぜひ「積水ハウスを利用したい」と考えているかもしれませんね。
積水ハウスのアパートの中でも「シャーメゾン」はデザイン性が高く、
家賃も高めに設定できます。
アパート建築は収益こそが重要なため、
他社メーカーと比較して建築価格が高いか安いか、
という点も気になるポイントです。
そこで今回は
「積水ハウスの収益アパート建築価格は、他社と比べて高いの？安いの？」
というテーマで紹介します。
積水ハウスは大手ハウスメーカーの中でも坪単価が高い
積水ハウスは大手ハウスメーカーの中でも坪単価が高めだと言われています。
もっとも、坪単価についてはオプションなどによっても
大幅に異なってくるので一概に言えない部分はあります。
ここでは平均坪単価などを紹介していきます。
積水ハウス平均坪単価
アパート建築では坪単価が1つの目安となります。
建築予定のアパートの広さを当てはめて、
坪単価で大体のコスト目安を出すわけです。
積水ハウスでの建築を検討している人はまず、
積水ハウスの平均坪単価を目安に、計算してみられるといいでしょう。
2015年のデーターを見ると積水ハウスの平均坪単価は87万円となっています。
2005年のデーターでは73万円なので14万円ほど上がっている計算となります。
なぜ坪単価が上がったのかというと
建築コスト上昇の動きが大きく影響しているからです。
近年、建築業界は好調な動きということもあり建築コストは上がり、
人手不足の問題などがあります。
ちなみにですが、
2015年のデーターでは第一位が三井ホームで坪単価平均が93.8万円です。
2位は住友林業で坪単価平均が93.1万円となっています。
積水ハウスは第3位なので、
大手ハウスメーカーの中でもコスト高であることがわかります。
坪単価はあくまで目安
ここで紹介した平均坪単価はあくまで目安であり、
設計次第で大幅に差が出るのが通例です。
例えばロフトや棚などオプションを豊富にした場合、
当然ながらコストはアップします。
逆に設備を標準的なものにすることによって、
予定よりもコストを下げることができます。
このようにコストは建築内容次第で大きく異なります。
シャーメゾンは家賃も高め設定が可能
積水ハウスを希望する人の中には、
収益アパートの「シャーメゾン」を考えている人が多いかと思います。
シャーメゾンはモダンなデザインで人気の高い商品です。
ここではシャーメゾンについて紹介したいと思います。
デザインが優れているシャーメゾン
積水ハウスの「シャーメゾン」シリーズは何と言っても、
デザインが優れているのがポイントです。
そのデザインに惚れ込んでシャーメゾンを希望するという人も多いですね。
アパート経営の面から考えても、シャーメゾンは人気物件であり、
空室リスクを減少できたり、
家賃設定も他のアパートより高めにできるといった利点があります。
ワンランク上のアパートを目指したい人におすすめです。
オーバーハングに最適
シャーメゾンは、上階を下階よりも張り出してつくるアパートの形の
「オーバーハング」に最適です。
土地の形がいびつな場合、建築の内容に制限が出ることがあります。
その点、シャーメゾンはいびつな形にも臨機応変に対応でき、
自由度の高い形で設計ができます。
シャーメゾンは坪単価こそ高めですが、
いびつな土地でも無駄なく建築できることや、
家賃設定を高めにできるといった利点から
オーバーハングの活用に最適と言えます。
収益アパートとしての積水ハウス
借り手にとって常に人気上位の積水ハウスですが、
収益アパートとしての積水ハウスの評価はどうなのでしょうか。
ここで収益アパートとしての見解を紹介したいと思います。
人気上位の積水ハウス
積水ハウスはアパート建築でも上位にランキングしています。
耐震性について、耐震等級３に該当しているという点でも人気です。
ちなみに、耐震等級３のハウスメーカーは東日本ハウスやへーベルハウス、
積水ハウス、住友林業、三井ホーム等があります。
いずれも坪単価は高めですが安心度も高いメーカーと言えます。
耐震性の高いアパートは、家賃についても高めの設定が可能です。
安心して住めるという理由から、メーカー重視でアパートを探す人も少なくありません。
ブランドの安心感
積水ハウスは安心感が高いメーカーとしても有名です。
アパートを借りる側も積水ハウスなら安心と考える人が多くみられます。
耐震性はもちろん、騒音対策などにも優れていることから
子育て世帯でも安心して住めるという点が魅力です。
工務店より高い
積水ハウスの坪単価は工務店よりも高い計算となります。
これも内容や依頼先によって異なりますが、
坪単価あたり30万円ほど差が出ることがあります。
さいごに
積水ハウスは坪単価が高めですが、
シャーメゾンシリーズは人気の高い物件であり、
家賃も高めの設定が期待できる、という点などのメリットがあります。
好立地でデザイン的にも人気の物件であれば
収益アパートとして問題なく運営できるでしょう。
ただし、築年数が経過すれば家賃は下落しがちです。
この点も含めた収益計算が必要です。