積水ハウスのアパート建築費用はいくら？

 

アパート建築を検討している人の中には
積水ハウスでの建築を希望されている方もいることでしょう。

 

積水ハウスは人気の高いメーカーですからね。

 

しかし「価格は高め」との声も少なくありません。

 

 

「高くても可能であれば、積水ハウスで建設したい！」
といった声も多数聞かれます。

 

今回は「積水ハウスの「アパート建築費用」はいくら？」
というタイトルで紹介していきます。

 

 

 

1）積水ハウスの「アパート建築費用」の目安は？

 

積水ハウスのアパート建築費用の目安を
知りたい方もいることでしょう。

 

積水ハウスでの建設は
軽量鉄骨造や重量鉄骨の設計がメインです。

 

木造建築のアパートより割高になることは必須です。
ここではアパート建設費用について紹介していきます。

 

 

1-1）軽量鉄骨造の概算

 

積水ハウスさんの軽量鉄骨造の概算相場は下記となります。

 

 

 

 

1-2）オプション次第で料金は全く異なる

 

住宅でもアパート建設でも同じことが言えますが、
オプション次第で料金は全く異なってきます。

 

積水ハウスのアパート建築費用は、実質で坪単価70万以上〜が目安です。

 

しかしながらシャーメゾンの場合、
入居者が見つかりやすく家賃も高めの設定が可能なことが特徴と言えます。

 

 

 

2）積水ハウスのアパート建築は人気なの？

 

「積水ハウスのアパート建築は支持されていて人気なの？」
ということも気になります。

 

ここでは積水ハウスのシャーメゾンの人気状況について紹介したいと思います。

 

 

2-1）戸数ランキング2位の実績

 

積水ハウスのアパートですが、戸数ランキング2位の実績があります。

 

デザインも人気ですが、ブランド力も強いでしょう。

 

ハウスメーカーとして確かな実績がこのような結果となっています。

 

 

2-2）シャーメゾンの入居率は96.8％!？

 

積水ハウス(シャーメゾン)は知名度も高く、
アパートを借りるならシャーメゾンがいいといった人も少なくありません。

 

シャーメゾンが人気の理由ですが、デザイン性はもちろん
遮音性など戸建てレベルの、質の高い建設にあります。

 

そのため家賃も高めの設定ですが、入居率がいいことでも有名です。

 

入居率ですが、
積和不動産グループさんが運営するシャーメゾンの場合、96.8％
となっているそうです。

 

一例ではありますが、非常に高い入居率であることがわかりますね。

 

 

 

3）収益の計算

 

アパート建設で大事なのは「経営」です。
まずは収益の計算をすることが大事です。

 

収益予想の計算は素人だけで行うのは危険です。

 

積水ハウスさんをはじめ、
少なくとも3社くらいからは
経営プランや建築費用の見積もりをもらって
比較検討しておいた方が良いです。

 

立地なども含めて予想し、計算する必要があります。

 

また築年数がたつと家賃も下がります。
このあたりも考えて収益計算をしてみましょう。

 

 

3-1）建築費が高い積水ハウスは回収が課題に

 

おしゃれで耐久性も高く、入居者からも人気のシャーメゾン。

 

しかし積水ハウスでのアパート建築は、どうしても比較的に高くなってしまいます。

 

他の大手ハウスメーカーよりアパート建設費用は高めであるのも確かです。

 

「アパートを建設して建築費用の回収は問題ないか？」
をよくシミュレーションする必要があります。

 

もし問題があるなら木造に切り替えるなど、違う方法を選んだ方がよいでしょう。

 

 

 

４）最後に

 

積水ハウスさんのアパートも、建築内容によって費用が全く異なってきます。

 

シミュレーションで損益が厳しいようでしたら、
オプションは最低限のものにして建設するのが良いでしょう。

 

 

しかし、シャーメゾンというブランド力だけで入居者も決まりやすく、
家賃も高めに設定できます。

 

その点は「プラス要因」なので、
全体を考えて収益計算をしてみるといいと思います。