大東建託でアパート経営をした人の評判や口コミを調べてみました
大東建託はアパート経営の中でも特に人気であり
大東建託のアパートでアパート経営を行っている人も多数見られます。
アパート経営の定番のメーカーで、一括借り上げシステムも有名です。
アパート建設で大東建託を検討している人向けに、
「大東建託でアパート経営をした人の評判や口コミを集めてみました」
というタイトルで紹介していきます。
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1）大東建託で人気の一括借り上げシステム
大東建託で人気なのが一括借り上げシステムです。
借り手の保証があれば安心して建設できるのもアパートの特徴です。
1-1） 一括借り上げシステム（サブリース）
大東建託のアパート建設が多いのは
一括借り上げシステム（サブリースと同意）に
理由があると言っても過言ではありませんね。
大東建託では「35年間のサブリース契約」が可能です。
仮に、1部屋5万円で10部屋あるとすると、
月50万円の家賃収入が確約されるというシステムです。
1-2）しかし10年後は、2年ごとに保証見直しがある
サブリースは35年間契約ということになっていますが、
10年後に見直しがあり、
2年ごとに家賃保証額が下がる場合があるので注意が必要です。
2）大東建託のアパート経営「メリットの口コミ」をチェック
大東建託のアパート経営は「メリット」も豊富です。
大東建託でアパート経営を検討している場合は、ぜひ参考にしてみてください。
2-1）良い口コミ：立地もよく経営も順調
アパート経営は立地が命と言っても過言ではありません。
特に都心部は、駅近だと空室が少なくなります。
立地にも気を配り、アパート経営で確かな実績がある大東建託にお願いすれば、
全て自分で判断するより、経営も成功しやすくなると言えるでしょう。
2-2）良い口コミ：相続税とのリスクを検討できる
アパート経営をする理由として「相続税対策」という人もいることでしょう。
「相続税が多くかかる場合に、
ローンを組んでまでアパート経営をする必要があるかどうか？」
も、大東建託さん（および他の土地活用の会社さんにも）へ相談してみるといいでしょう。
大東建託さんも収益計画や相続対策も含めて相談にのってくれます。
3）大東建託アパート経営の「リスクについての口コミ」をチェック
アパート建設数が多い大東建託ですが、リスクもあります。
こちらについても紹介していきます。
3-1）リスクの口コミ：営業マンに頼りきって失敗
営業マンはアパート建設を強く推進してきますが、
営業マンに頼りきって失敗という例もあります。
経費の削減や融資など、営業マンのいう通りに行かずに計画がとん挫したり、
中途半端になったということもあるようです。
アパート経営をしたことがない人は、営業マン頼りになりがちですが
「営業マン頼り」もリスクがあることを、念頭に入れておきましょう。
3-2）リスクの口コミ：サブリースのリスク
家賃収入が安定しているように見えるサブリースですが、リスクもあります。
10年後には見直しがあり、2年ごとに家賃保証額がダウンする可能性があります。
結果的に予定よりも収入が減少し、ローン返済に困る事例もあるのです。
このことをよく知らずに、最初の家賃額が35年間保証されると思い
サブリースをしてしまっている人もいらっしゃるようです。
営業マンの説明不足や、オーナーさんの知識不足が主な原因ですが、要注意ポイントです。
3-3）リスクの口コミ：アパートは建設すれば儲かるわけではないこと
アパート建設を計画している人は
「建設すれば儲かることが前提」でいるかと思います。
好立地の場合、儲かる確率はたしかに高いのですが、
立地が悪い場合は、リスクも潜んでいます。
大東建託さんに限る話ではありませんが、
各ハウスメーカーの営業マンは、アパート建設を希望している人に対して
「儲かることを前提」に話を進めることが多く、
この点も注意して検討していきましょう。
4） 最後に
大東建託はアパート建設も国内トップクラスで
非常に人気の高いメーカーです。
サブリースなどの保証もあり、こちらの利用も話題となっています。
この記事のようにメリットもデメリットもあります。
建設の際は経営リスクについても吟味し、
いくつかのプランも検討することが大事ですね。
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