大東建託のアパート経営

 

 

アパート建設の中でも建設数NO.1を誇るのが大東建託です。

 

大東建託はアパート建設に積極的な企業ですね。

 

「アパート建設は大東建託で！」と考えていらっしゃるならば、
経営を踏まえて検討する必要があります。

 

今回は「大東建託でアパート経営をするまえに知っておきたいこと」というテーマで紹介します。

 

大東建託でアパート経営をするまえに知っておきたい３つのこと

 

大東建託はアパート建設の定番メーカーとも言える存在です。

 

ここでは、大東建託でアパート経営をするまえに知っておきたい３つのことを紹介します。

 

 

大東建託はアパート建設数でナンバーワンの業者

 

大東建託はアパート建設数でNO.1の業者さんであり、
全国各地で大東建託のアパートを見ることができます。

 

例年、アパートの建設数で上位に君臨する人気メーカーです。

 

アパート建築数の多さからも確かな実績があり、
アパート経営についての相談にも乗ってくれます。

 

その様な理由から、
アパート経営初心者さんが大東建託を選択する例も多いですね。

 

 

営業マンの話をすべて信じてはいけない

 

大東建託はアパート建設に関して、非常に積極的に営業展開しています。

 

もちろん、経験豊富な良い営業マンが大多数でいらっしゃるのですが、
大東建託のような有名大手ハウスメーカーであっても
営業マンのトークを鵜呑みにするのは危険です。

 

アパート経営の検討段階では、
大東建託を含む複数社で、比較検討をしてみるのが良いでしょう。

 

 

サブリース契約があるから大丈夫！は危険

 

アパート経営では空室のリスクを気にされていらっしゃるかも知れませんね。
アパート経営では空室が命取りとなります。

 

空室をいかに減らすかは大きな課題です。

 

 

そこで以前より、「サブリース契約」はアパート経営の定番になっています。

 

サブリース契約とは簡単に言うと
「サブリースの会社がアパート1棟をまるごと借り上げ、空室でも家賃を支払ってくれるというシステム」です。

 

家賃は通常の相場より下がりますが
空室リスクがゼロというのは何よりありがたい話です。

 

 

しかしサブリース契約には落とし穴があります。

 

サブリース契約は2年に1回程度の更新があります。
空室が多い物件は契約料が引き下げられる可能性が高いです。

 

最初の契約からずっと同じ家賃金額が補償されるわけではないので要注意です。

 

 

 

 

自分で収益計算ができないならアパート経営に手を出すべきではない

 

アパート経営については自分で収支計算ができないのであれば
手を出さない方が無難です。

 

ここではその一例について解説します。

 

 

全て営業マン任せは失敗する可能性がある

 

「アパート経営はよくわからないので営業マンに任せる」という人もいます。

 

実は非常に多いパターンで、
結果的にアパート経営に失敗している例も多く見られます。

 

アパート経営や不動産については、よくわからない人が大半かと思います。

 

しかし経営をするのはあくまでご自身です。

 

すべてを把握して自分で経営するというスタンスでないと失敗する
と思った方がいいでしょう。

 

 

営業マンの収益計算はあてにしてはダメ

 

大東建託さんに限らずですが、アパート建設では営業マンが
経営後の収支シミュレーション計算を提示してくる場合があります。

 

この提案ですが、自分でも検証することをおすすめします。

 

サブリース契約を選択された場合では、契約当初と更新後の金額が変わるケースがほとんどです。

 

経年による家賃の下落やリフォーム費用等を踏まえて収益計算をする必要があります。

 

 

自分で勉強しない人は大家経営をするべきではない

 

大家さん経営ですが、
自分で勉強しない人は大家経営をするべきではありません。

 

大家経営（アパート経営）は長期運用が必須で、
さまざまな問題への対処も必要となります。

 

問題対処ができないと経営は成立しません。

 

様々な事例や、思わぬアクシデントへの対処法などを自分で勉強し
解決するくらいの気持ちがないと、経営は難しいのです。

 

 

 

立地について

 

アパートは立地が命です。

 

土地はあるけど立地が良くないという場合、
アパート建設をしていいのかと迷っている人もいるかと思います。

 

ここでは立地について紹介します。

 

 

アパート建設は好立地以外はNG

 

アパート建設は好立地以外、おすすめできません。

 

すでに相続や、自分が所有している土地があり、
好立地であればぜひともアパート経営を検討したいところですが
好立地ではない場合は避けた方が無難です。

 

大東建託のような多くの実績がある
アパート経営支援のプロフェッショナルにお願いしても
立地が悪すぎる場合は土地活用の方法も再検討された方が良いでしょう。

 

 

 

最後に

 

大東建託でのアパート経営は実績があるから安心と思っている人もいるかと思いますが、
100％うまくいく経営はないので、失敗事例も無くはないです。

 

投資にはリスクが当然にありますし、
そもそも自分でよく把握していない状態でアパート経営に手を出すのは危険です。

 

 

アパート経営を始めるまえに事前に書籍等でもご研究されたり
アパート建築時には複数社の意見や見積もりを参考にするなど
慎重に検討されてみてください。