コーポの建設費用を抑えるため、建築時に気を付けるべきこと

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コーポ（アパートと同意で書いてます）を建てる場合に、
建設費用を安く抑えることは、とても関心があることだと思います。

今回は「コーポの建設費用を安く抑えるために、建築時に気を付けるべきこと」
をまとめてみました！

コーポ建設にあたり、きっと、あなたの思うプランがあることでしょう。
「夢あふれるコーポを建設したい！」といった思いも、あるかもしれませんね。

しかし、コーポ建設で大事なのはあくまで収益です。

収益の見込みがなければ建設しない方が良いです。

収益ありきであることを、今一度念頭に入れてくださいね。

新築コーポの設備の場合、
つい「あれもほしい、こんな設備も入れたい」となりがちです。

自分で手掛ける新築コーポとなればそうなる気持ちもよくわかりますが
大事なのは「コストパフォーマンス」です。

コストパフォーマンスをいかにして効率アップするか、
とことん追求する気持ちで、設備を選んだり
収益計算をすることが大事ですね。

収益性の高いコーポを建設するには点検・修理がしやすい物件であることが条件の1つです。

そうなると、デザインもオーソドックスになりがちですが
ここは大事なポイントなのでしっかり注意しておきましょう。

規模が大きすぎると初期費用も多く必要となるので、
初めてのコーポ建築でしたら
ほどほどの大きさでスタートする方がよいでしょう。

しかし、コーポの建設も、規模が大きくなると単価が安くなることがあります。

コーポ建築の規模が大きくなった場合、
同じ材料を多数仕入れるなど、仕入れの面でメリットが出てきます。

同じ建物をいくつか建設する例がありますが
これはコスト削減の一環でもあるのです。

少数ロットでの購入と大量購入では、
大量購入の方が材料の単価も落ちますよね。

例えば2棟建設予定なら、
まったく同じ建物を2つ建設した方がコスト的にメリットが出るケースも多くみられます。

1つずつ違う建物にしたいという好奇心は理解できますが、
建築費用の面でいうと、同じデザインの建物の方がメリットが出やすいのが特徴です。

予算の関係で「小規模コーポ」の建設を進める予定の人は特に、
「利回り」を計算してみることをおすすめします。

確かに小規模にすることで建築コストは下がりますが、
その分「利回り」も下がり、
場合によっては大幅に収益がダウンしてしまうケースもある
ので注意が必要です。

もちろん、利回りはあくまで予測であり、
実際にその通りに運営できるかどうか保障はありません。

しかし利回りの計算こそが投資のスタート段階であり
利益が出る条件を満たさないのであれば、計画中止も検討する必要がありますね。

木造コーポの建設費用相場ですが、
おおよそ一坪当たり50万円から70万円ほどと考えておけばよいでしょう。

高級なものになると坪単価80万円以上になる場合もあります。

賃貸用コーポを建築するならば、
20年～30年先のメンテナンスのことも考えながら
建設費用を考えていくことが大事になりますね。