賃貸併用住宅を建てる時に注意すべきこととは？

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土地の活用の面から
あなたも賃貸併用住宅を建てることを
検討しているかもしれませんね。

ローン返済でもメリットが出やすく、
おすすめの賃貸経営でもあります。

しかしリスクも当然あるので、その点も把握することが大事です。

今回は「賃貸併用住宅を建てる時に注意すべきこととは？」
というテーマで紹介していきます。

賃貸併用住宅の場合、賃貸部分の部屋が追加されるので
通常の住宅建設よりローンの負担が大きくなる場合が多いです。

住宅ローンについては「無理のない範囲で借りる」ことが大事であり、
返済計画についてよく計算した上で検討することが大事ですね。

賃貸併用住宅は通常の住居より、住宅ローンもアップすることになります。

住居のみの場合は住宅ローンが3千万円だとしたら、
賃貸併用住宅だと6千万円の借り入れが必要というケースもあります。

「ローン返済が高額になっても、家賃収入があれば問題ない、
あるいは収益が出る」

といった計算で建てるのですが、
空室リスクがあることも忘れてはいけません。

どんなに高立地の物件でも、空室リスクは常にあります。

空室が長期化した場合、特に事態は深刻化することでしょう。

「賃貸収入なしでもローン返済は問題ないか？」というのはとても大事なポイントです。

賃貸収入をあてにしてローン返済するのは、リスクが高すぎます。
空室になっても、できればローンは最低限返済できる状態
にしておくと、より安全でしょう。

賃貸経営は入居者さん募集から物件管理、
家賃回収などさまざまなことがあります。

初めて大家さん経営を行う人は不安も多いことでしょう。

賃貸併用住宅の場合、
「自分が近所に住んでいるから当然大家業は自分で行う」と思っている人もいますが、
初心者が大家業に手を出すにはリスクもあります。

その点もよく考慮して検討することが大事です。

賃貸併用住宅の場合でも、特にサラリーマン大家さんの場合、
業者さんを利用して運営を行っています。

アパート運営は入居者さんの募集から家賃回収まで、
けっこうな労力がかかります。

時間がある人ならまだいいのですが、
サラリーマンをしながら大家さんをするのは難しいケースも少なくありません。

「ではどうしたらいいのか？」というと、有料ではありますが
不動産管理会社などに委託するといった方法があります。

この方法が1番安全パイと言えるでしょう。

賃貸併用住宅でも賃貸経営は
「自分で行うか、業者さんに依頼するか？」になります。

業者に依頼した場合、費用がかかることから
自分で管理業務をおこないたいといった人もいることでしょう。

賃貸で問題なのがトラブル対処です。

トラブルが起きた際、すみやかに対応できるか？も大事なポイントです。

自信がないなら業者さんへの依頼を考えましょう。

賃貸併用住宅の場合、
2世帯住居への変更が容易なのもポイントの1つです。

将来のことを考え、
2世帯住居への変更が可能な住居として
賃貸併用住宅を検討するのも良いでしょう。

今回は賃貸併用住宅にスポットをあてて紹介してきました。

賃貸併用住宅は、
2世帯住宅への転用もできて、収益の面でもメリットがあります。

近所で大家業をできるのもメリットの1つでしょう。

しかしローン返済が増えるなどデメリットもあります。

賃貸併用住宅はあくまで経営です。
収支の計算をよくしてから検討することが大事です。

賃貸併用住宅はサラリーマン大家にもおすすめですね。

この場合は管理は業者さんに依頼するなどといったケースが多くみられます。