新築一棟アパートは、どんな特色の工務店に施工してもらうのが良い？

新築,一棟アパート

「収益用の新築一棟アパート」の建築で、
工務店さんに依頼する予定の人もいるかと思います。

工務店への依頼は大手メーカーより建設費用が安いケースも多く、費用面でメリットが高いのが特徴です。

今回は「収益用の新築一棟アパートは、どんな特色がある工務店に施工してもらうのが良いか？」
というタイトルで紹介していきます。

新築アパートの建設は「大手メーカーか工務店か？」
のいずれかで悩む人が多いのも事実です。

大手メーカーは大手の良さがありますし、
工務店はなんといっても低価格で施工してくれるといったメリットがあります。

ここでは両者のメリット等に注目して紹介したいと思います。

工務店に依頼するメリットは何と言っても価格の安さです。

大手メーカーも、実際の施工を工務店に依頼していることが少なくありません。

工務店に依頼すると、大手メーカーの手数料分が安くなる計算となります。

大手ハウスメーカーは施工を標準化しており、
また補償なども手厚いのが特徴です。

地場の工務店はどうしても補償が手薄になりがちなので、
大手はこの点も料金に含まれていると考えていいでしょう。

地元の工務店さんでアパートの施工を検討する場合、工務店は見極めが何より大事です。

工務店といっても非常に優れているところもあれば
技術力がいまいちであったり、最悪倒産してしまう工務店もあります。

ここでは工務店の見極め方を紹介していきます。

工務店さんを選ぶ場合、過去の建設実績なども調べてみましょう。

特にアパート施工の物件は要チェックです。

工務店では個々の力量により、アパート品質に大きな差が出ることも少なくありません。
技術力が高く、安心して施工を依頼できる工務店を探すのが最優先となります。

工務店の実力を判断するには
「現場がきちんと整理整頓されているか?」
といったことが1つの目安となります。

整理整頓がきちんとされているなら、信頼度の高い工務店と言えます。

特に仮設トイレは要チェックです。

整理整頓が行き届いていない場合、
技術力もいまいちなことが多いので依頼は避けるのがベストです。

工務店の中には、建設途中で倒産した事例もあります。

悪質なケースでは計画倒産もあるので注意が必要です。

そうしたケースではどうなるのか？というと、
「お金は支払ったのに建設が途中でストップしてしまい補償もなし」
という最悪なケースにもなりかねません。

ローンを組んでいる人は家がない状態でローンだけ残ります。

・事前に工務店さんの決算書を見せてもらう、

・ホームページなどで決算公表している工務店さんならウェブでチェックするなど、

工務店さんの資金繰りを含めて確認することが出来れば、なおよいでしょう。

地元の工務店さんで新築アパート建設を依頼する場合、

①過去に確かな実績があること
②収益性に優れた物件を手掛けられること
③現場の整理整頓が行き届いているところ
④倒産の心配がないところ

がおすすめです！　ぜひ参考にしてみてください。